房地產公司的三個成本特征

[指南]：房地產公司的三大成本特征。這個問題一直是每個人都關心的問題。如果您不太了解，請不要擔心，讓我們看看每個人的相關知識。1、土地，土建，設備成本...

房地產公司的三大成本特征一直是每個人關注的主題。如果您對此不太了解，不用擔心，讓我們來看看每個人的相關知識。

1、土地，土建，設備成本

這是房地產開發成本的主要內容，大約占總成本的80％。其中最重要的是土地成本。土地成本的大小是評估房地產開發項目是否可行并具有預期收益的最重要的經濟指標。土地支出主要包括土地出讓金，重置成本，租賃費，搬遷成本，拍賣傭金，契稅等。房地產開發商在決定是否開發項目之前，必須計算每平方米商品住房的土地成本（通常為稱為底價土地價格），方法是將估算的土地成本的土地面積和地積比率進行轉換。對項目進行可行性評估。

2、包裹和其他費用

主要是指水，電，氣，社區綠化和道路，大型市政和公共建設的配套費用。學校，醫院，商店和其他生活服務設施也是必不可少的。盡管其他一些收費項目屬于存款性質，例如檔案存款，綠色存款等，但由于各種原因，大多數公司都很難收回全部費用。具有不同標準的此類收費項目的類型很多。許多收費項目是由壟斷性企業或機構實施的，它們是高度任意的，通常具有較高的標準。輔助和收費項目是房地產開發成本中受外部因素影響最大的支出，通常占項目總投資的10％至15％。房地產開發商通過多種途徑通過多種途徑減少這部分費用，這是降低開發成本，獲取經營收益的重要手段。

3、管理費用和財務費用

與其他一般工業相比，房地產開發具有建設周期長，投資額大，投資風險高的特點。因此，大多數開發公司必須使用銀行貸款來解決其資本需求，這又產生了相對大量的利息支出。如何正確計算這部分成本將在合理控制開發成本和反映業務成果方面發揮非常重要的作用。

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