[指南]：房地產稅的特征：1、房地產稅是財產稅中的個人財產稅，其稅收對象僅是房屋；2、征稅范圍僅限于城鎮(zhèn)的商品房；3、不同房屋的使用和使用方法規(guī)定了計稅方法，根據房地產的稅余價值自用，以及出租...

房地產稅是一種根據房屋的應稅殘值或租金收入向財產所有人征收的財產稅。

房地產稅的特征：1、房地產稅在財產稅中屬于個人財產稅，其稅收對象僅是房屋；2、征稅范圍僅限于城鎮(zhèn)的商品房；3、區(qū)分房屋的操作和使用方法規(guī)定了稅法，根據房地產的應稅殘值，用于自用，根據租金收入，用于出租和掛牌的房屋。

稅收對象和稅收范圍：

房地產稅的對象是房地產。所謂房地產是指有屋頂和圍護結構的地方，可以抵御風吹雨打，人們可以生產，學習，工作，娛樂，居住或儲存材料。但是，與房屋無關的建筑物，例如墻壁，溫室，水塔，煙囪，室外游泳池等，都不屬于房地產。但是室內游泳池屬于房地產。

由于房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房是房地產開發(fā)公司出售前的產品，因此房地產開發(fā)公司所建商品房在出售前不征收房地產稅房地產開發(fā)企業(yè)已經按照規(guī)定使用，出租或借出了應征房地產稅的商品房。

稅收范圍：城市，縣，組織鎮(zhèn)，工業(yè)和采礦區(qū)，不包括農村房屋。

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