房地產(chǎn)成本核算的工作內(nèi)容

[指南]：1、土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地征用所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括土地購(gòu)置費(fèi)，安置費(fèi)和原建筑物或租賃房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。獲取土地租賃價(jià)格的方式。

一、首先，我們必須弄清楚房地產(chǎn)成本的構(gòu)成。

二、掌握開(kāi)發(fā)成本核算的項(xiàng)目。

開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)項(xiàng)目包括：

1、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)：是指為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而購(gòu)置土地所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括征地費(fèi)，安置費(fèi)和原建筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或通過(guò)租賃獲得土地租賃土地價(jià)格。

2、早期工程成本：是指在土地和房屋開(kāi)發(fā)之前進(jìn)行的規(guī)劃，設(shè)計(jì)，可行性研究，水文地質(zhì)調(diào)查，測(cè)繪，場(chǎng)地平整和其他費(fèi)用。

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地和房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水，供電，供氣，污水，排洪，通訊，照明，綠化，衛(wèi)生設(shè)施，道路和其他基礎(chǔ)設(shè)施的成本。

4、建筑安裝工程費(fèi)用：指根據(jù)建筑安裝工程的施工圖，在土地和房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各種建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備費(fèi)用。

5、輔助設(shè)施費(fèi)：指不能轉(zhuǎn)讓用于補(bǔ)償?shù)耐恋睾头课莸拈_(kāi)發(fā)成本中可以包括的公共設(shè)施成本，例如鋼爐房，水塔，居委會(huì)，警察局，育兒和消防。 ，自行車棚，公共廁所和其他設(shè)施。

6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的獨(dú)立核算單位和開(kāi)發(fā)場(chǎng)地在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中產(chǎn)生的各種間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員的工資，福利費(fèi)用，折舊費(fèi)用，維修費(fèi)用和辦公費(fèi)用，公用事業(yè)，勞工保護(hù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)額房屋攤銷等。

三、準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)處理可以區(qū)分開(kāi)發(fā)成本和期間支出

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本等于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建設(shè)安裝項(xiàng)目的建設(shè)成本。如果要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的全部成本，還必須計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政部門（公司總部）組織和管理開(kāi)發(fā)和業(yè)務(wù)活動(dòng)所產(chǎn)生的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，如下所示：以及開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷售，租賃和轉(zhuǎn)讓。銷售費(fèi)用。

2、行政支出，財(cái)務(wù)支出和銷售支出也稱為期間支出。其中大多數(shù)是運(yùn)營(yíng)期間的支出，與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量沒(méi)有非常密切的關(guān)系。如果將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本中，那么當(dāng)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與銷售，租賃和轉(zhuǎn)讓不同步時(shí)，將會(huì)增加開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，特別是在實(shí)物銷售緩慢的時(shí)期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在銷售緩慢期間發(fā)生的管理費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用已包括在當(dāng)前的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中，這將給公司造成大量潛在損失，并且無(wú)法及時(shí)反映公司的運(yùn)營(yíng)情況。同時(shí)，將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中，不僅會(huì)增加會(huì)計(jì)工作量，而且不利于正確評(píng)估企業(yè)開(kāi)發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。

3、因此，現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定當(dāng)期費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，而不再計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只計(jì)算開(kāi)發(fā)成本，而不是全部成本。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。