貨幣時(shí)間價(jià)值理論在購房貸款中的應(yīng)用

在學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)管理時(shí)，朋友們普遍說財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容不僅在概念上是抽象的，而且是復(fù)雜的，我不記得了。我該如何學(xué)習(xí)？子說：“如果您不認(rèn)為，那么您就不做。學(xué)習(xí)幾乎是不可能的。對(duì)于朋友來說，為了應(yīng)付考試而背誦這數(shù)百個(gè)壞公式將非常困難。財(cái)務(wù)管理的許多內(nèi)容可以應(yīng)用于生活和工作，我們必須運(yùn)用我們所學(xué)到的知識(shí)，彼此學(xué)習(xí)和使用不會(huì)使學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)管理變得無聊，今天，老師將帶您了解金錢的時(shí)間價(jià)值理論在購房中的應(yīng)用貸款。

我們都知道有一種方法可以償還本金和利息相等的貸款。

等額本息意味著在還款期內(nèi)每月償還相同金額的貸款。同學(xué)們，您還記得在財(cái)務(wù)管理中從金錢的時(shí)間價(jià)值中學(xué)到的年金的概念嗎？年金是指等間隔和等額的收支。

辦案

假設(shè)購房需要償還本金為150萬元，貸款利率為5％，期限20年，本金和利息等額的銀行，償還多少錢？我們每個(gè)月需要還款嗎？

我們使用普通年金的計(jì)算公式來找到年金A

150 /（F / A，5％，20)≈4536.38元

類似地，銀行工作人員告訴您每月還款多少，您也可以直接使用普通年金公式來計(jì)算要還本金的總額。

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