如何采用公允價值模型處理投資性房地產(chǎn)的主要會計處理？

投資房地產(chǎn)，實際上，其他行業(yè)的會計師聯(lián)系的機會并不多，但是如果您是從事房地產(chǎn)行業(yè)的會計師或通常是一家相對較大的公司，則您仍然與之有很多聯(lián)系這類房地產(chǎn)。如何在房地產(chǎn)中進行會計分錄。實際上，老師之前也已經(jīng)詳細說過。現(xiàn)在，我想與您談?wù)勈褂?a style='color:#FF0E0E;' href='/bxinwen/18752.html' title='以公允價值計量的非貨幣性資產(chǎn)交換的會計處理' target='_blank'>公允價值模型計量投資房地產(chǎn)的企業(yè)的主要會計處理方法。讓我們一起來。了解更多信息。

使用公允價值模型衡量投資房地產(chǎn)的主要會計處理方式

（一)對于企??業(yè)外包，自建等方式獲得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”， “在建工程”等主題。

（二)如果將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資房地產(chǎn)，則應(yīng)在轉(zhuǎn)換之日根據(jù)其公允價值從該帳戶（費用）中扣除，并將帳面余額記入“開發(fā)產(chǎn)品”，根據(jù)差額計入“資本公積－其他資本公積”科目，或借記“公允價值變動損益”科目。也應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)。

在將自用建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的情況下，應(yīng)根據(jù)其在轉(zhuǎn)換之日的公允價值對該科目（成本）進行借方，對應(yīng)計的累計折舊等進行借方，并從“累計折舊”中扣除其他科目，根據(jù)其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，根據(jù)差額，貸記“資本公積-其他資本公積”科目或借方“公允價值變動損益”科目。如果已計提減值準備，則該減值準備也應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)。

（三)在資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額，借記該賬戶（公允價值的變化）和貸記“公允價值變動”；公允價值低于賬面余額的差額以相反的方式記錄。

獲得的租金收入將從“銀行存款”和其他科目中扣除，并記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四)在將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)其在轉(zhuǎn)換日的公允價值從“固定資產(chǎn)”和其他科目中扣除，并計入該科目（成本，公允價值變動） （帳面余額）上，根據(jù)差異，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)實際收到的金額，從“銀行存款”等科目中扣除，并貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。根據(jù)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記記錄“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記該科目（成本），貸記或借記該科目（公允價值變動）；同時，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值”可變損益科目，貸記或記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，根據(jù)轉(zhuǎn)換日在資本公積中記錄的投資性房地產(chǎn)的金額，記入“資本公積－其他資本公積”。并記入“其他業(yè)務(wù)收入”主題。

以上內(nèi)容是教師對使用公允價值模型進行投資房地產(chǎn)主要會計處理的會計分錄的回答。希望對有需要的學(xué)生有幫助。

學(xué)不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。