計算房地產稅時不能忽略的幾個細節

每日費用報銷和風險防范

會計師的工作場所規劃

2021初級會計頭銜實況轉播私立教育班（...

收銀員高清班

原始課程A + 15

在7天內完成汽車4S商店行業的真實帳戶操作

盡管房地產稅目前是一種小稅，哪些房地產要征收房地產稅，稅率如何適用，房地產的原始價值是多少，以及如何確定納稅時間？如果這些小細節處理不當，很容易引起大稅收問題。

稅收范圍

目前，在城市，縣，機構城鎮以及工業和礦區征收房地產稅。但是，由國家機構，人民組織和軍隊擁有的房地產；國家財政部門分配的單位所擁有的房地產；宗教廟宇，公園和歷史遺跡所擁有的房地產；個人非商業用途擁有的房地產；財政部和國家稅務部批準的其他財產，國家稅務總局批準的財產免征財產稅。如果房屋大修已停止使用半年以上，則在納稅人提出申請并經稅務機關審查后，大修期間可以免除房地產稅；經有關部門鑒定，受損房屋，危險房屋停止使用房地產稅，可以免征； 《財政部，國家稅務總局關于促進公共租賃住房發展的稅收優惠政策的通知》（財稅[2014] 52號）明確規定，公共租賃住房免征房地產稅。如果納稅人確實有納稅困難，可以由省，自治區，直轄市人民政府決定定期減免財產稅。

適用稅率

房地產稅是根據房地產的應稅殘值或租金收入，采用比例稅率。財產殘值的稅率為1.2％；租金收入的稅率為12％。

原始屬性值的計算

一般規則。 《財政部，國家稅務總局關于房地產稅和城市土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008] 152號）第二條規定，房地產按原價征稅。房地產的價值，不論是否計入固定資產的會計賬簿。在科目中，房地產稅應按照房屋的原價計算并繳納。原始房價應按照國家有關會計制度的規定計算。未能按照國家會計制度規定進行會計核算和記賬的納稅人，應當按照規定進行調整或重新評估。 《財政部，國家稅務總局關于城鎮土地使用稅用于房地產稅有關問題的通知》（財稅[2009] 128號）規定，對于融資租賃房地產，承租人應當跟隨房地產剩余價值要繳納財產稅。合同沒有約定開始日期的，承租人應當自合同簽訂之日起，按照房地產剩余價值繳納房地產稅。例如，2010年7月，甲公司向乙公司租賃了一家生產車間。合同規定，租賃期為5年。最低租賃付款總額為1300萬元，最低付款額的現值為1000萬元。生產車間的公允價值為1200萬元。生產車間的會計分錄值為1000萬元，即房地產的原值為1000萬元。假設公司A所在的稅務機關，計算財產稅的基礎是原始財產價值的殘值減去30％，則甲公司向生產車間租用的財產的殘值= 1000×（ 1-30％）= 700（萬元）。

配套設施。 《國家稅務總局關于進一步明確房屋輔助設備及輔助設施房地產稅計算和征收問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）規定。給水，排水，供暖，消防，中央空調，電氣和智能建筑設備等不能隨意移動的物品，無論是否單獨記錄并記入會計，均應包括在其中房地產的原始價值，并計算房地產稅；用于替換輔助設備和輔助設施對于設施，當其價值包含在物業的原始價值中時，可以扣除相應設備和設施的原始價值；對于容易損壞且需要經常更換的輔助設備和輔助設施，它們將不再計入資產的原始價值。值。例如，某企業的建設項目為3500萬元，其中：建筑物2500萬元，中央空調400萬元，智能設備600萬元。然后將3500萬元作為該房地產的原始價值進行稅收計算。以該建筑物的2500萬元作為原始稅收價值。

地下建筑。 《財政部，國家稅務總局關于具有房屋功能的地下建筑物征收房地產稅的通知》（財稅[2005] 181號）明確規定，所有具有房屋功能的地下建筑物均在房地產范圍內。地稅的征收包括與地上房屋有關的稅收，應當按照有關規定對所有地下建筑物，完全地下建筑物，地下防空設施等征收房地產稅。自用地下建筑物的征稅方式如下：1.對于工業產權，應將房屋原始價格的50％至60％用作應稅財產的原始價值。應付房地產稅=應稅房地產原值×〔1-（10％?30％）〕×1.2％；2.對于商業和其他財產，房屋原始價格的70％?80％應課稅原始財產價值。應付房地產稅=應稅房地產原值×〔1-（10％?30％）〕×1.2％；3.對于與地下室相連的地下建筑物，例如房屋地下室，地下停車場，對于購物中心的地下部分，應將地下部分和地下房屋視為一個整體，并將該財產稅金按照地上房屋建設有關規定計算和征收。房屋原價折算成應稅財產原值的具體比例，由各省，自治區，直轄市和國家計劃內各市計劃的財政，地方稅務部門確定。超出范圍。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。