商店的土地增值稅的計算方法

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根據先前的稅收政策評估，中國現行稅法適用于具有普通住宅和非普通住宅的同一項目，享受普通住宅土地增值稅免稅的稅收待遇，并且僅明確要求單獨計入增加值。沒有具體規定計算土地增值稅。在實際的土地增值稅計算中，有兩種土地增值稅的計算方法：一種是根據會計項目計算出增值稅的價值和整體的增值稅率，然后確定相應的稅率，然后根據面積分別計算出增值稅和土地增值稅。另一種方法是先將項目除以面積，計算出增值和增值率，然后確定適用的稅率來計算增值稅。結合這種情況，下面介紹兩種計算方法。

方法1：根據會計項目，首先計算增值額和整個增值率，確定相應的稅率后，根據建筑物分別計算增值額計算土地增值稅的面積。

扣除項目=土地成本+住房開發成本+支出扣除10％+附加扣除20％+稅費= 120 + 600 +（120 + 600)×10％+（120 + 600)×20％ + 55 = 991（萬元）。

增加值=扣除收入的項目=（500 + 500) -991 = 9（萬元））。

增值率＝增值量÷可扣除項目×100％＝ 9÷991×100％＝0.9％。低于50％，則適用30％的稅率。

由于增值率不超過20％，因此對于5000平方米的普通標準住宅免征土地增值稅。

商店應支付的增值稅= 9×1000÷6000×30％=0.45（萬元）。

方法2：首先通過將項目除以面積來計算增值稅額和增值稅率，然后確定適用稅率以計算增值稅。

普通標準住宅扣除項目= 120×5000÷6000 + 600×5000÷6000 +（100 + 500)×30％+ 27.5 = 807.5（萬元）（不含稅金和其他額外費用按地區分配。

普通標準住宅增加值= 500-807.5 = -307.5（萬元），無增加值。

店鋪抵扣= 120×1000÷6000 + 600×1000÷6000 +（20 + 100)×30％+ 27.5 = 183.5（萬元）;

商店增值= 500-183.5 = 316.5（萬元）;

商店增值率= 316.5÷183.5×100％= 172％，適用50％的稅率。

應付商店的增值稅= 316.5×50％-183.5×15％= 130.725（萬元）。

可以看出兩種方法之間有很大的差異。根據第一種方法，應繳土地增值稅0.450,000，而第二種方法需要繳納130.725萬土地增值稅。元。

您應該選擇方法一還是方法二？對于公司，他們應該選擇一種方法，它可以為公司節省130.275萬美元的土地增值稅（130.725萬-0.45)對于需要完成稅收任務的稅務機關他們更傾向于按方法2計算土地增值稅。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。