按照廣州市當(dāng)局的處事安置，廣州市于2021年4月21日24：00起對(duì)部分出賣住宅增值稅征免年限稅收策略舉行安排。

　　一、原增值稅征免年限策略按照是什么？

　　按照《財(cái)務(wù)部 國(guó)度稅務(wù)總局對(duì)于所有推開交易稅務(wù)制度改革征增值稅試點(diǎn)的報(bào)告》(財(cái)政與稅收〔2016〕36號(hào))規(guī)則。

　　二、原增值稅征免年限策略的簡(jiǎn)直實(shí)質(zhì)

　　廣州市范疇內(nèi)，部分將購(gòu)置不及2年的住宅對(duì)外出賣的，依照5%的征收率全額交納增值稅;部分將購(gòu)置2年之上(含2年)的非普遍住宅對(duì)外出賣的，以出賣收入減去購(gòu)置住宅價(jià)款后的差額依照5%的征收率交納增值稅;部分將購(gòu)置2年之上(含2年)的普遍住宅對(duì)外出賣的，免征增值稅。

　　三、新的增值稅征免年限策略安排的按照

　　按照《廣州市群眾當(dāng)局財(cái)政廳對(duì)于完備本市房土地資產(chǎn)商場(chǎng)穩(wěn)固安康興盛策略的報(bào)告》(穗府辦函〔2021〕30號(hào))的相關(guān)規(guī)則實(shí)行。

　　四、安排后新的增值稅征免年限策略的簡(jiǎn)直實(shí)質(zhì)

　　將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、河漢區(qū)、烏云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)部分出賣住宅增值稅征免年限從2年普及至5年。即，部分將購(gòu)置不及5年的住宅對(duì)外出賣的，依照5%的征收率全額交納增值稅;部分將購(gòu)置5年之上(含5年)的非普遍住宅對(duì)外出賣的，以出賣收入減去購(gòu)置住宅價(jià)款后的差額依照5%的征收率交納增值稅;部分將購(gòu)置5年之上(含5年)的普遍住宅對(duì)外出賣的，免征增值稅。

　　五、安排后新的增值稅征免年限策略安排哪幾個(gè)行政區(qū)域？

　　廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、河漢區(qū)、烏云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9個(gè)區(qū)按新的增值稅征免年限策略實(shí)行。花都區(qū)，從化區(qū)按原策略實(shí)行。

　　六、實(shí)行功夫怎樣決定？

　　部分住宅讓渡公約網(wǎng)簽功夫在2021年4月21日24：00前的，增值稅征免年限按原策略實(shí)行;部分住宅讓渡公約網(wǎng)簽功夫在2021年4月21日24：00后的，按新策略實(shí)行。2021年4月21日24：00前已發(fā)生本質(zhì)買賣動(dòng)作，但未準(zhǔn)時(shí)實(shí)行公約網(wǎng)簽或不浮財(cái)權(quán)備案手續(xù)，適合以次景象的，視為已實(shí)行公約網(wǎng)簽，增值稅征免年限按原策略實(shí)行，但該當(dāng)在2021年10月31日前(含10月31日)處置公約網(wǎng)簽或處置不浮財(cái)權(quán)備案手續(xù)：

　　1.

2021年4月21日24：00前未實(shí)行購(gòu)房公約網(wǎng)簽，但已簽署認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房公約，而且能供給2021年4月21日24：00前付出的購(gòu)房定金、局部或十足房款(不含現(xiàn)款付出)的銀行、付出寶、微信等轉(zhuǎn)賬靈驗(yàn)憑證(pos機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等);

　　2. 對(duì)于群眾人民法院、評(píng)斷委員會(huì)出示的法令布告確認(rèn)部分住宅讓渡的，法令布告的奏效日子在2021年4月21日24：00前的。

　　七、對(duì)增值稅征免年限策略有疑義，應(yīng)怎樣接洽？

　　如納稅人對(duì)增值稅征免年限安排有疑義，納稅人可撥號(hào)12366舉行題目接洽，也可經(jīng)過全市委辦公室稅效勞廳以及稅務(wù)部分進(jìn)駐市(區(qū))不浮財(cái)備案重心、行政事務(wù)效勞重心的稅務(wù)窗口進(jìn)一步領(lǐng)會(huì)關(guān)系事變。本市稅務(wù)窗口將為城里人供給專科的解說、答疑和引導(dǎo)等方便人民群眾效勞。

　　附屬類小部件：廣州市部分出賣住宅增值稅征免新策略