房土地資產的成本核算利害常難的，有人說興辦會計最難的即是成本核算，這也是興辦會計報酬高的因為，房土地資產成本核算本領有哪些？房土地資產開拓成本的構成是還好嗎的？此刻興辦會計的成本核算基礎上是百分比核算，也有其余本領，即日讓咱們一道來領會一下吧。

　　房土地資產開拓成本的構成

　　房土地資產開拓成本是指房土地資產企業為開拓確定數目的商品房所開銷的十足用度。就其用處來說，大概可分為三局部：

　　1.地盤、土木建筑及擺設用度是房土地資產開拓成本的主體實質，大概占總成本的80%.

　　2.配系及其余收款開銷是指水、電、煤氣、大市政和公建配系費，書院、病院、店鋪等生存效勞性辦法也是不行缺乏的。

　　3.管理用度和籌集資金成本。

　　房土地資產開拓用度是指與房土地資產開拓名目相關的管理用度、出賣用度和財務用度：

　　1.管理用度。可按名目開拓成本形成中前1—6項之和為基數，按3%安排計劃。

　　2.出賣用度。它指開拓樹立名目在出賣產物進程中發生的各項用度以及專設出賣組織或委派出賣代勞的各項用度。重要囊括以次三項：

　　(1)告白傳播費。約為出賣收入的2%一3%;

　　(2)出賣代勞費。約為出賣收入的1.5%一2%;

　　(3)其余出賣用度。約為出賣收入的0.5%一1%。之上各項核計，出賣用度約占出賣收入的4%一6%。

　　3.財務用度。它指為湊份子資本而發生的各項用度，重要為告貸本錢和其余財務用度(如匯兌丟失等)。

　　房土地資產成本核算步調

　　第一步：決定成本核算東西。

　　第二步：歸集開拓成本。樹立成本核算會計科目，依照團體會計核算制度的訴求，核算和歸集發生的開拓成本及用度。

　　第三步：決定成本調配本領。按照受益規則和配比規則。

　　第四步：在成本核算東西之間調配成本。

　　第六步：計劃各成本核算東西的開拓總成本。體例名目開拓成本計劃表。

　　第六步：結賬和轉賬成本。開拓產物竣工時，精確分別已竣工和在建開拓產物之間的開拓成本，辨別結賬和轉賬竣工開拓產物成本。

　　第七步：結賬和轉賬當期出賣成本。交樓結賬和轉賬收時髦，精確分別已交樓開拓產物和未交樓開拓產物成本，精確結賬和轉賬當期交樓開拓產物出賣成本。