2.房地產(chǎn)股權(quán)信托房地產(chǎn)股權(quán)信托主要是指利用信托資金取得房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，從而為其提供開發(fā)建設(shè)資金的一種信托業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托運(yùn)作的幾種模式。房地產(chǎn)信貸信托房地產(chǎn)信貸信托主要指房地產(chǎn)貸款信托，是利用信托資金向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的一種信托業(yè)務(wù)。2.商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款。

根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第22號——工具確認(rèn)和計(jì)量》的規(guī)定，企業(yè)的資產(chǎn)在初始確認(rèn)時(shí)應(yīng)分為以下四類：

(1)以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的資產(chǎn)，包括交易性資產(chǎn)和指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的資產(chǎn)；(2)持有至到期投資；

(3)貸款和應(yīng)收款項(xiàng)；

(4)可供出售的資產(chǎn)。具體要根據(jù)企業(yè)的控股意向和具體的產(chǎn)品類別來管理什么樣的資產(chǎn)。如果是為短期持有而準(zhǔn)備的，通常被視為交易性資產(chǎn)；穩(wěn)定持有較長時(shí)間的，可視為持有至到期投資或可供出售資產(chǎn)。

持有收益作為投資收益入賬。

響應(yīng)時(shí)間：2021年10月9日。請參考平安銀行公布的最新業(yè)務(wù)變化

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只有當(dāng)前借款人接受其他應(yīng)付款。

如果是貸款，采取短期貸款或者長期貸款。不懂==！

短期貸款屬于“負(fù)債”科目。

銀行貸款的主體屬于負(fù)賬，主要體現(xiàn)在我向銀行申請貸款，然后通過銀行的申請，我欠銀行錢，從而實(shí)現(xiàn)對銀行的一筆債務(wù)。

短期貸款是指一年以內(nèi)的銀行貸款，長期貸款是指一年以上的銀行貸款。借款：指企業(yè)從銀行及其他機(jī)構(gòu)借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款。借款也可以指某人向銀行等機(jī)構(gòu)和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款。

短期貸款是指企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，向銀行或其他機(jī)構(gòu)借入的還款期限在一年以內(nèi)的各類貸款，包括生產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸款和臨時(shí)貸款。

相比之下，是長期借款。在中國's會計(jì)實(shí)務(wù)中，短期借款是指企業(yè)為維持正常生產(chǎn)經(jīng)營，或?yàn)榍鍍斈稠?xiàng)債務(wù)，向銀行或其他機(jī)構(gòu)借入的，償還期限在一年以內(nèi)(含一年)的各類借款。短期貸款主要包括經(jīng)營性周轉(zhuǎn)貸款、臨時(shí)貸款、結(jié)算貸款、票據(jù)貼現(xiàn)貸款、賣方信貸、預(yù)收存款貸款和專項(xiàng)儲備貸款。

：

2008年1月1日，商業(yè)銀行向A企業(yè)發(fā)放款項(xiàng)8000萬元，A企業(yè)實(shí)際收到7514萬元。貸款合同的年利率為10，期限為4年。利息按年收取，企業(yè)A一次性償還本金。商業(yè)銀行將其分為貸款和應(yīng)收款項(xiàng)，假設(shè)貸款初始確認(rèn)時(shí)確定的實(shí)際利率為12。

2009年12月31日，有客觀證據(jù)表明企業(yè)A發(fā)生嚴(yán)重財(cái)務(wù)困難。在此基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行認(rèn)定對企業(yè)A的貸款發(fā)生減值，預(yù)計(jì)2010年12月31日收到利息300萬元，2011年12月31日收到本金5000萬元。

2010年12月31日，商業(yè)銀行預(yù)計(jì)原現(xiàn)金流估計(jì)不變，但當(dāng)年實(shí)際收到利息200萬元。

2011年12月31日，商業(yè)銀行在不考慮其他因素的假設(shè)下(計(jì)算結(jié)果保留兩位有效數(shù)字)，經(jīng)與企業(yè)A協(xié)商，最終收回貸款6000萬元。

要求：根據(jù)以上信息編制相關(guān)會計(jì)分錄。(1)2008年1月1日發(fā)放的貸款：貸款：33，354本金：8，000貸款：存放中央銀行等。7514貸款利息調(diào)整：33，354。

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貸款人為什么要從央行存錢？那是不是說存放在央行的錢是從央行轉(zhuǎn)到企業(yè)的，也就是銀行從央行借款，再貸給企業(yè)？銀行的原始資金除自有資金外，主要是吸收存款，即其他法人或自然人存入銀行賬戶的資金。

一般來說，銀行有兩種接受存款的目的：

1、直接貸款、投資等業(yè)務(wù)；

2.存入央行，以備后用。包括：業(yè)務(wù)資金劃撥、辦理同城票據(jù)交換、異地跨資金匯款、跨行存款等。以及準(zhǔn)備金存款。(這是中國銀行法規(guī)的要求)

因此，銀行貸給企業(yè)的資金可能來自存款，也可能來自存放在中央銀行的存款或同業(yè)存款。

在這個問題中，貸款人存放央行的錢等。表示銀行轉(zhuǎn)移資金的科目：貸款增加，資金減少。這是銀行的正常業(yè)務(wù)。

此問題的條目：

(1)2008年1月1日發(fā)放的貸款：

借：貸款——，本金8000元。

貸款：存放在中央銀行等。7514

貸款——利息調(diào)整486

(2)2008年12月31日計(jì)算利息：

攤余成本=7514

實(shí)際利息=7514*12=https://www.zhucesz.com/(萬元)

借方：應(yīng)收利息800

貸款——利息調(diào)整https://www.zhucesz.com/

貸款：利息收入https://www.zhucesz.com/

收到利息：

借：存800在央行

貸款：應(yīng)收利息800

(3)https://www.zhucesz.com/計(jì)算利息。

https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/攤余成本=7514萬元

實(shí)際利息=https://www.zhucesz.com/* 12=https://www.zhucesz.com/

借：應(yīng)收利息800

https://www.zhucesz.com/貸款利息調(diào)整

貸款：利息收入https://www.zhucesz.com/

(4)發(fā)生減值：

可收回資金現(xiàn)值=300/(112) 5000/(112) 2=https://www。https://www.zhucesz.com/千元。

減值損失=攤余成本應(yīng)收利息-可收回現(xiàn)值=https://www . https://www.zhucesz.com/://www . https://www.zhucesz.com/://www . https://www.zhucesz.com/。

借：資產(chǎn)減值損失https://www.zhucesz.com/

貸款：貸款損失準(zhǔn)備金https://www.zhucesz.com/

借：貸款受損https://www.zhucesz.com/

-https://www.zhucesz.com/利息調(diào)整

貸款：-本金8000。

應(yīng)收利息800

(5)https://www.zhucesz.com/，按：計(jì)算利息，核銷壞賬。

攤余成本=https://www.zhucesz.com/

實(shí)際利息=https://www.zhucesz.com/* 12=https://www.zhucesz.com/

準(zhǔn)備https://www.zhucesz.com/借：貸款損失。

貸款：利息收入https://www.zhucesz.com/

只收到200萬元(原預(yù)計(jì)收回300萬元)

借：存同行200。

貸款：-減值200。

借：資產(chǎn)減值損失100

貸款：貸款損失準(zhǔn)備金100

(6)https://www.zhucesz.com/，按：計(jì)算利息，核銷壞賬。

攤余成本=https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

實(shí)際利息=https://www.zhucesz.com/* 12=https://www.zhucesz.com/

準(zhǔn)備https://www.zhucesz.com/借：貸款損失。

貸款：利息收入https://www.zhucesz.com/

實(shí)際收回6000萬元，終止借款。

同業(yè)借：存6000。

https://www.zhucesz.com/貸款損失準(zhǔn)備金

貸款：-受損https://www.zhucesz.com/

資產(chǎn)減值損失1000

貸款

借方：銀行存款

貸款：短期貸款

長期借款

累積利息

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸款：應(yīng)付利息

償還利息

借：應(yīng)付利息

貸款：銀行存款

償還本金

借：短期貸款

長期借款

貸款：銀行存款

笑，謝謝！