，分錄，借方；無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)，2000萬元，貸款；現(xiàn)金或銀行存款等科目，2000萬元。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按一般計稅方法計稅，銷售額按取得的總價和價外費用，扣除當期房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算。

銷售量的計算公式如下：

銷售額=(總價及價外費用-當期允許抵扣的地價)(1 ^ 11)