對于房屋租賃業(yè)務(wù)的會計核算，一般分為出租方收到租金及承租方支付租金兩種情況，不同情況下，相應的會計分錄該怎么做？

　　房屋租賃會計分錄

　　1，當出租方收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計折舊

　　3、承租方支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別

　　租賃按照房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可分為融資租賃、經(jīng)營租賃。

　　融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。

　　經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。

　　兩者區(qū)別如下：

　　1、作用不同

　　融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁有的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。

　　2、兩者判斷方法不同

　　融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。

　　而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

　　3、租賃程序不同

　　經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)

備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

　　4、租賃期限不同

　　經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

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　　本文標簽：　　承租人發(fā)生的初始直接費用會計分錄：

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)

　　貸：銀行存款(按發(fā)生的初始直接費用)

　　使用權(quán)資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進行初始計量。

　　(一)租賃負債的初始計量金額。

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)

　　租賃負債——未確認融資費用

　　貸：租賃負債——租賃付款額

　　(二)在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額;存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額。

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)

　　貸：預付賬款[租賃期開始日之前支付租賃付款額的(扣除已享受的租賃激勵)]

　　(三)承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本。前述成本屬于為生產(chǎn)存貨而發(fā)生的，適用《企業(yè)會計準則第1號——存貨》。

　　借：使用權(quán)資產(chǎn)

　　貸：預計負債(按預計將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值)

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