出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　一、成本模式

　　1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

　　借:其他業(yè)務(wù)成本

　　貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

　　借:資產(chǎn)減值損失

　　貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借:銀行存款

　　貸:其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　二、公允價(jià)值模式

　　1.公允價(jià)值上升

　　借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.公允價(jià)值下降

　　借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.取得租金收入

　　借:銀行存款

　　貸:其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本.

　　企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的,也通過本科目核算.

　　采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷,可以單獨(dú)設(shè)置"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)"科目,比照"累計(jì)折舊"等科目進(jìn)行處理.

　　采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,可以單獨(dú)設(shè)置"投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備"科目,比照"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"等科目進(jìn)行處理.

　　二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算.

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),還應(yīng)當(dāng)分別"成本"和"公允價(jià)值變動(dòng)"進(jìn)行明細(xì)核算.

　　三、采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理.

　　(一)企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額,借記本科目,貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

　　(二)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,借記本科目,貸記"開發(fā)產(chǎn)品"等科目.已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備.　　房產(chǎn)銷售的會(huì)計(jì)分錄怎么做合適？

　　答：小編認(rèn)為對(duì)，于房產(chǎn)銷售，可以看做是“銷售不動(dòng)產(chǎn)”，則會(huì)計(jì)分錄這樣做合適：

　　納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額（不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款），按照5的征收率計(jì)稅，因此：

　　應(yīng)納增值稅=3150÷（1+5）×5=150（萬元）

　　其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款31 500 000

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入30 000 000

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅）1 500 000

　　【案例分析】

　　A公司為工業(yè)企業(yè)，一般納稅人，其名下一棟辦公樓為204月30日之前外購取得，購置發(fā)票記載原價(jià)為525萬元，不動(dòng)產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣。

　　該不動(dòng)產(chǎn)為自用，會(huì)計(jì)上以固定資產(chǎn)核算，銷售前累計(jì)折舊100萬元。

　　2011月，A公司決定將此辦公樓以1050萬元的價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)讓，并選用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，已履行簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅備案。

　　2012月15日，A公司申報(bào)時(shí)，填寫附列資料（三）和附列資料（一），得出本業(yè)務(wù)簡(jiǎn)易計(jì)稅應(yīng)納稅額為：（1050-525）÷1.05×5=25萬元。

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅（繳納） 25萬元

　　貸：銀行存款 25萬元

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