購買商品預(yù)付款的會計分錄

　　預(yù)付款的會計分錄：

　　1.企業(yè)向供應(yīng)單位預(yù)付款項時

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)收到所購物資

　　借：原材料、庫存商品

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　貸：預(yù)付賬款

　　3.補付貨款時

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)付的款項，預(yù)付賬款應(yīng)當(dāng)按實際預(yù)付的金額入賬。

　　預(yù)付款項情況不多的企業(yè)，可以不設(shè)置“預(yù)付賬款”科目，而將預(yù)付的款項通過“應(yīng)付賬款”科目核算。

　　使用“應(yīng)付賬款”核算“預(yù)付賬款”的賬務(wù)處理：

　　預(yù)付時：

　　借：應(yīng)付賬款

　　貸：銀行存款

　　收到貨物后：

　　借：原材料等

　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　貸：應(yīng)付賬款

　　案例分享

　　甲公司為增值稅一般納稅人，向乙公司(為增值稅一般納稅人)采購材料5000千克，每千克單價10元，所需支付的款項總額50000元。按照合同規(guī)定向乙公司預(yù)付貨款的50，驗收貨物后補付其余款項。甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：

　　(1)預(yù)付50的貨款時：

　　借：預(yù)付賬款—乙公司 25000

　　貸：銀行存款 25000

　　(2)收到乙公司發(fā)來的5000千克材料，驗收無誤，增值稅專用發(fā)票記載的貨款為50000元，增值稅稅額為8000元，以銀行存款補付所欠貨款33000元。甲公司應(yīng)編制如下的會計分錄：

　　借：原材料 50000

　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額) 8000

　　貸：預(yù)付賬款—乙公司 58000

　　借：預(yù)付賬款—乙公司 33000

　　貸：銀行存款 33000　　高級會計怎么評審？:高級會計怎么評審？高會評審流程，1. 考生要參加全國高級會計師統(tǒng)一考試，獲得全國或者本省認可的及格分?jǐn)?shù)（全國線一般是60分，由全國會計考辦發(fā)合格證，3年內(nèi)在全國范圍內(nèi)評審均有效）。2. 考生準(zhǔn)備好職稱英語（B級）、職稱計算機（2-4個模塊）、評審論文（1-4篇）、工作業(yè)績相關(guān)資料，按級別報送到省人力資源與社會保障廳和省財政廳指定的經(jīng)辦部門（一般是地級市財政部門或者人事考試部門）。　　習(xí)網(wǎng)今天要給大家分享的是有關(guān)預(yù)售的房子怎么做會計分錄的會計知識，希望對于會計朋友學(xué)習(xí)預(yù)售房產(chǎn)會計分錄的過程中有幫助。

　　1、關(guān)于房子的會計分錄

2、房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款,怎樣做會計分錄?

3、房地產(chǎn)企業(yè)確認收入結(jié)轉(zhuǎn)成本怎么做會計分錄

4、房地產(chǎn)公司先售房后開增值稅發(fā)票怎么做會計分錄？

5、房地產(chǎn)預(yù)售會計分錄怎么做？

6、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售如何記賬

1、支付土地出讓金，其實是購入土地使用權(quán)，如果是預(yù)付，即按預(yù)付款出賬，否則按以下分錄：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)15000000

　　貸：銀行存款15000000

　　2、期間建筑安裝工程費用計入在建工程，分錄如下：

　　借：在建工程——房子 18000000

　　貸：銀行存款18000000

　　3、按上面前提是“該公司不是房產(chǎn)公司”，那么該房子建成后應(yīng)按固定資產(chǎn)入賬，在將該房子出讓銷售時按照“固定資產(chǎn)清理”出賬較為合理，分錄如下：

　　（1）、收款時

　　借：銀行存款100000000

　　貸：固定資產(chǎn)清理——房子 100000000

　　（2）、銷售該房子盈利時

　　借：固定資產(chǎn)清理——房子100000000

　　貸：固定資產(chǎn)——房子XXXXXX（該房子建成后的入賬價值）

　　營業(yè)外收入 XXXXXX（收入減房子價值后余額）

　　（3）、銷售該房子虧損時

　　借：固定資產(chǎn)清理——房子100000000

　　營業(yè)外支出 XXXXX（房子價值減實收款項余額）

　　貸：固定資產(chǎn)——房子 XXXXXXX（房子入賬價值）

　　如果是預(yù)售時的預(yù)收款：x0dx0a借：銀行存款x0dx0a貸：預(yù)收賬款x0dx0ax0dx0a如果是已開票銷售的房屋收款x0dx0a借：銀行存款x0dx0a貸：應(yīng)收賬款x0dx0a　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。x0dx0ax0dx0a但在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款，要按照預(yù)收賬款來核算

　　房地產(chǎn)企業(yè)確認收入分錄：

　　借：預(yù)收賬款，

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入，

　　貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額，

　　借：主營業(yè)務(wù)成本，

　　貸：開發(fā)支出。

　　收入按照收入確認條件確定，預(yù)售款需要預(yù)交增值稅，但不符合收入確認條件。不用確認收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本。符合收入條件后才確定收入，計算銷項稅額，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。

　　房地產(chǎn)公司先售房，如果是取得預(yù)售許可證后的依法預(yù)售行為，則在收到預(yù)收款時，

　　借：銀行存款

　　貸：預(yù)收賬款---xxx

　　月末預(yù)交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費---應(yīng)交增值稅

　　貸：銀行存款

　　后轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，開增值稅銷售發(fā) 票，會計分錄

　　借：預(yù)收賬款---xxx

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　貸：應(yīng)交稅費---應(yīng)交增值稅

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理為：當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預(yù)收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。

　　對于預(yù)售收入，按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費的借方反映，銷售收入實現(xiàn)時，再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn)入營業(yè)稅金及附加。

　　擴展資料：

　　我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

　　(1) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

　　(2) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

　　(3) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

　　(4) 按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

　　(6) 已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

　　(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 。

　　參考資料百度百科-房屋預(yù)售

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理為：當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預(yù)收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。

　　對于預(yù)售收入，按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費的借方反映，銷售收入實現(xiàn)時，再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn)入營業(yè)稅金及附加。

　　例：甲房地產(chǎn)公司2008年開始在乙地級市開發(fā)A地塊，A地塊共計興建A1、A2房產(chǎn)。A1房產(chǎn)于2008年8月起開始預(yù)售，2009年10月份完工；A2房產(chǎn)于2009年2月開始預(yù)售，2009年未完工。2008年共計取得A1房產(chǎn)預(yù)售房款4000萬元，當(dāng)年發(fā)生管理人員工資支出50萬元、業(yè)務(wù)招待費支出90萬元、廣告宣傳費支出300萬元；2009年銷售A1房產(chǎn)取得收入2000萬元（假定為完工后實現(xiàn)的銷售收入），預(yù)售A2房產(chǎn)取得預(yù)售房款5000萬元，A1房產(chǎn)完工開發(fā)成本共計4000萬元，當(dāng)年發(fā)生管理人員工資支出55萬元、業(yè)務(wù)招待費支出60萬元，廣告宣傳費支出200萬元（營業(yè)稅及城建稅和教育費附加5.55，土地增值稅按1預(yù)繳，預(yù)計毛利率10.例中未涉及因素假設(shè)不考慮）。

　　甲房地產(chǎn)公司對上述業(yè)務(wù)進行會計處理，編制會計分錄如下（單位，萬元）：

　　2008年度會計處理：

　　（1）2008年度收到預(yù)售房款

　　借：銀行存款 4000

　　貸：預(yù)收賬款——A1房產(chǎn) 4000

　　（2）預(yù)繳營業(yè)稅、城建稅和土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅——A1房產(chǎn) 200

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅——A1房產(chǎn) 14

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加——A1房產(chǎn) 8

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅——A1房產(chǎn) 40

　　貸：銀行存款 262

　　（3）支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費和廣告宣傳費

　　借：管理費用——工資 50

　　管理費用——業(yè)務(wù)招待費 90

　　銷售費用——廣告宣傳費 300

　　貸：銀行存款 440

　　（4）年末對預(yù)收賬款根據(jù)賬面價值與計稅基礎(chǔ)的差異進行遞延所得稅處理，即[4000×10-4000×（5.55+1）] ×25=34.5

　　借：遞延所得稅資產(chǎn) 34.5

　　貸：所得稅費用 34.5

　　2008年度按企業(yè)會計準(zhǔn)則計算的稅前會計利潤為－440萬元。

　　2009年度會計處理：

　　（1）2009年度收到A2房產(chǎn)預(yù)售房款

　　借：銀行存款 5000

　　貸：預(yù)收賬款——A2房產(chǎn) 5000

　　（2）A2房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營業(yè)稅和土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅——A2房產(chǎn) 250

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅稅——A2房產(chǎn) 17.5

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加——A2房產(chǎn) 10

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅——A2房產(chǎn) 50

　　貸：銀行存款 327.5

　　（3）支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費和廣告宣傳費

　　借：管理費用——工資 55

　　管理費用——業(yè)務(wù)招待費 60

　　銷售費用——廣告宣傳費 200