未售商品房會計分錄-售房未記會計分錄

未售商品房會計分錄

未售商品房指的是開發商未出售給客戶的房地產項目。在會計上，未售商品房通常按照固定資產進行核算。下面是未售商品房的會計分錄的詳細說明：

1. 記錄未售商品房的成本：開發商需要將未售商品房的成本記錄在資產負債表上。對于已開發完畢但未出售的商品房，其成本將被轉化為"存貨"或"長期資產"。

2. 記錄未售商品房的收入：如果有已售商品房的預收款項或分期付款的收入，開發商需要將其記錄在負債表上，同時也會增加收入金額。

3. 記錄未售商品房的費用：開發商在開發過程中會產生各種費用，如工程建設費、銷售費用、管理費用等。這些費用需要根據實際發生情況進行會計分錄。

4. 記錄未售商品房的折舊或攤銷：如果未售商品房被視為長期資產，開發商需要根據會計準則將其按照預計使用壽命進行折舊或攤銷。

5. 記錄未售商品房的價值變動：如果未售商品房的市場價值發生變動，如升值或貶值，開發商需要根據實際情況對未售商品房進行價值調整，并反映在財務報表上。

舉例說明

假設某開發商在2019年建造了一座商業樓項目，總投資成本為1000萬人民幣。項目完成后，該開發商決定暫時不出售該商業樓，而將其視為未售商品房。

以下是一些可能的會計分錄：

1. 記錄未售商品房的成本：
固定資產（商業樓）賬戶：借方 1000萬
銀行存款賬戶：貸方 1000萬

2. 記錄未售商品房的收入：
預收款項賬戶：借方 500萬
未實現收入賬戶：貸方 500萬

3. 記錄未售商品房的費用：
工程建設費賬戶：借方 200萬
銷售費用賬戶：借方 100萬
管理費用賬戶：借方 50萬
銀行存款賬戶：貸方 350萬

4. 記錄未售商品房的折舊或攤銷：
折舊費用賬戶：借方 200萬
累計折舊賬戶：貸方 200萬

5. 記錄未售商品房的價值變動：
未實現收益（升值）賬戶：借方 100萬
商業樓賬戶：貸方 100萬

以上只是一些簡單的例子，實際的會計分錄會因不同公司、項目和會計政策而有所不同。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。