物業(yè)管理公司在現(xiàn)代社會中起著中介的作用，使業(yè)主與國家的其他基本職能部門建立聯(lián)系，如供暖、供水、供電等。當然也包括小區(qū)的一些其他事項，比如綠化、保潔等。你知道它的會計處理嗎？我們來看看物業(yè)公司冷藏費的會計處理。

物業(yè)公司制冷費用核算怎么處理？

對于物管公司收取的冷暖費，你可以這樣處理3360。

借：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

貸款：其他應付款-供熱公司

同時，物業(yè)公司在收取采暖費和制冷費時要注意以下兩點。

1向居民供熱是免稅的，不包括產量；非居民供暖將減少輸出13，輸入17；

3.產出大于進項稅，產出小于投入。

物業(yè)公司收取的供暖制冷費在增值稅上如何處理？

物業(yè)公司不提供供熱制冷服務，但接受專業(yè)供熱制冷銷售單位的委托，收取相關費用。根據(jù)《財政部、關于增值稅、營業(yè)稅若干政策規(guī)定的通知》([1994]財稅字第026號)第五條規(guī)定，購進貨物的行為，同時符合下列條件的，不征收增值稅，同時不符合下列條件的，不論會計制度規(guī)定如何核算，都征收增值稅。

(a)受托人不預付資金；

(2)賣方將發(fā)票開具給委托方，受托方將發(fā)票轉交給委托方；

(3)受托方按照銷售額和賣方實際收取的增值稅與委托方結算貨款，并收取手續(xù)費。

也就是說，同時滿足上述條件的，屬于代收代繳行為，物業(yè)管理公司代收的費用不征稅。但委托方在物業(yè)管理公司收取費用過程中支付的手續(xù)費，應按‘經紀服務’繳納增值稅。

上述代收代繳條件不能同時滿足，物業(yè)公司直接提供供熱制冷服務的，視同物業(yè)公司直接銷售的商品。

《學樂佳人民共和國增值稅暫行條例》第二條第二款規(guī)定，納稅人銷售或者進口下列貨物的稅率為13:

《增值稅部分貨物征稅范圍注釋》(國稅發(fā)〔1993〕151號)第四條規(guī)定，采暖熱水是指用各種燃料(如煤、石油、其他氣體或固體、液體燃料)和電能加熱水所產生的氣體和熱水，以及開發(fā)天然熱能所產生的采暖、熱氣和熱水，如開發(fā)地熱資源或利用太陽能所產生的采暖、熱氣和熱水，利用工業(yè)余熱所產生和回收的采暖和熱水。

第五條規(guī)定，冷空氣是指制冷設備為調節(jié)室內溫度而產生的，通過送風方式提供給用戶的低溫氣體。

《財政部、關于供熱企業(yè)增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》稅〔2016〕94號第一條規(guī)定，供熱企業(yè)向居民個人(以下簡稱居民)供熱取得的采暖費收入，自2018年1月1日起至采暖期結束，免征增值稅。

第三條規(guī)定，本通知所稱供熱企業(yè)是指供熱產品生產企業(yè)和供熱產品經營企業(yè)。供熱產品生產企業(yè)包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼職供熱企業(yè)和自供熱單位。

物業(yè)公司冷藏費的核算怎么處理？制冷費，實行集中供熱或制冷后，一般只由物業(yè)管理公司收取，但不排除自控的可能。所以在稅務分享上，學樂家從兩個方面進行了梳理，供大家參考。