土地出讓涉及的稅種：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對(duì)方要交契稅。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

1.當(dāng)企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)，且地面無(wú)建筑物時(shí)，收到土地出讓金：

借：銀行存款

貸款：營(yíng)業(yè)外收入

結(jié)轉(zhuǎn)的土地轉(zhuǎn)讓成本：

借：營(yíng)業(yè)外支出

借方：累計(jì)攤銷

貸款：無(wú)形資產(chǎn)

征收稅費(fèi)時(shí)：

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅等。

貸款：營(yíng)業(yè)外支出

2.企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資性房地產(chǎn)的：

處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。按投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目，按投資性房地產(chǎn)賬面余額貸記“投資性房地產(chǎn)”，按差額借記“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”科目。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，也應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。

3、企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)，與地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓土地時(shí)地上建筑物也一并轉(zhuǎn)讓，故應(yīng)作為處置固定資產(chǎn)處理：

借：固定資產(chǎn)清算

借方：累計(jì)攤銷

借方：累計(jì)折舊

貸款：固定資產(chǎn)

貸款：無(wú)形資產(chǎn)

收到轉(zhuǎn)賬付款后：

借：銀行存款

貸款：固定資產(chǎn)清算

繳納相關(guān)稅款時(shí)：

借：固定資產(chǎn)清算

貸款：應(yīng)付稅款

將固定資產(chǎn)清算賬戶余額轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入，虧損轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出。