房地產(chǎn)特色會計_房地產(chǎn)獨特的會計特點

房地產(chǎn)特色會計是指在房地產(chǎn)行業(yè)中，依據(jù)什么其特殊的方法的經(jīng)營模式和規(guī)律，需要一這款特珠的會計方法和技巧，對房地產(chǎn)企業(yè)的財務狀況、經(jīng)營成果和風險情況接受全面、清楚的反映和分析的一種會計體系。下面我們來詳細了解一下房地產(chǎn)特色會計。

一、房地產(chǎn)特色會計的概念

房地產(chǎn)特色會計是指在房地產(chǎn)行業(yè)中，依據(jù)其特珠的經(jīng)營模式和規(guī)律，需要一這款特殊能量的會計方法和技巧，對房地產(chǎn)企業(yè)的財務狀況、經(jīng)營成果和客戶風險接受詳細、詳細的反映和分析的一種會計體系。

二、房地產(chǎn)特色會計的意義

房地產(chǎn)特色會計的意義在于，它能更加詳細地思想活動房地產(chǎn)企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果，為企業(yè)的決策需要提供更加比較可靠的依據(jù)。同時，它還能夠幫助企業(yè)更好地系統(tǒng)管理風險，只要企業(yè)的是健康發(fā)展。

三、房地產(chǎn)特色會計的核心內(nèi)容

房地產(chǎn)特色會計的核心內(nèi)容除開：土地成本的核算、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算、銷售收入的確認、合同履約成本的核算、資產(chǎn)減值損失的計提、資產(chǎn)重組的會計處理等。

四、土地成本的核算

土地成本是房地產(chǎn)企業(yè)的重要成本之一，其核算方法主要注意有兩種：一是區(qū)分“權(quán)責發(fā)生制”，將土地出讓金在土地使用權(quán)期間分期管理費用成本；二是區(qū)分“不好算成本法”，將土地出讓金、土地整理費、規(guī)劃設計費等就管理費用土地成本。

五、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

房地產(chǎn)開發(fā)成本和土地開發(fā)費用、建筑工程費用、市政公用設施費用、稅費等，其核算方法主要注意有兩種：一是區(qū)分“基本完工百分比法”，遵循工程基本完工程度管理費用成本；二是區(qū)分“求實際成本法”，將各項費用再記入成本。

六、銷售收入的確認

銷售收入的確認是房地產(chǎn)企業(yè)的重要會計處理之一，其再確認方法要注意有兩種：一是按結(jié)構(gòu)“全部完工百分比法”，通過工程完工程度再確認收入；二是采用“換算收款法”，遵循求實際收款最后確認收入。

七、合同履約成本的核算

合同履約成本是指為完成合同所需的直接和間接成本，其核算方法要注意有兩種：一是需要“部分完工百分比法”，明確的工程竣工程度能計入成本；二是需要“實際成本法”，將各項費用真接管理費用成本。

八、資產(chǎn)減值損失的計提

資產(chǎn)減值損失是指資產(chǎn)價值高于其賬面價值的差額，其補提方法主要注意有兩種：一是常規(guī)“商譽減值測試法”，依據(jù)資產(chǎn)的使用壽命、預期收益等因素進行計算出；二是按結(jié)構(gòu)“比不得市場法”，建議參考獵殺者資產(chǎn)的市場價格并且可以計算。

九、資產(chǎn)重組的會計處理

資產(chǎn)重組是指企業(yè)實際收購、兼并、分立等接受的資產(chǎn)組合和重組，其會計處理方法比較多有兩種：一是按結(jié)構(gòu)“去購買法”，將收購的資產(chǎn)記入企業(yè)的資產(chǎn)負債表；二是區(qū)分“合并法”，將合并后的企業(yè)遵循合并日的資產(chǎn)負債表通過合并。

十、

房地產(chǎn)特色會計是房地產(chǎn)企業(yè)需要能夠掌握的一項最重要技能，它能越來越清楚地反映企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果，為企業(yè)的決策提供給十分可靠的依據(jù)。同時，企業(yè)還估計不斷學習和掌握新的會計方法和技巧，不斷提升自身的競爭力。