房地產(chǎn)包銷協(xié)議業(yè)務(wù)是指開發(fā)商將未的新的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)給第三方公司，由第三方公司負責開發(fā)、銷售和管理。這個業(yè)務(wù)模式早就曾經(jīng)的房地產(chǎn)行業(yè)的主流，可是在會計處理方面存在地一些問題不需要注意一點。

1. 包銷合同的確認

在房地產(chǎn)認購業(yè)務(wù)中，開發(fā)商與第三方公司簽訂的合同是關(guān)鍵。合同的確認不需要行最簡形矩陣200元以內(nèi)條件：

• 合同具有法律效力
• 合同的收入能夠被可靠地估計
• 合同的履行能夠被可靠地衡量

2. 收入的確認

在房地產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)中，收入的確認需要滿足以下條件：

• 合同已經(jīng)確認
• 收入的金額能夠被可靠地估計
• 收入的實現(xiàn)是有把握的

3. 成本的確認

在房地產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)中，成本的確認需要滿足以下條件：

• 與合同相關(guān)的成本能夠被可靠地估計
• 成本與收入的關(guān)系能夠被可靠地確定

4. 預(yù)收款的處理

在房地產(chǎn)配售業(yè)務(wù)中，第三方公司可能會會向購房者收取預(yù)付款。預(yù)收款必須在發(fā)來時再確認為負債，并在利用收入時被轉(zhuǎn)化為收入。

5. 費用的確認

在房地產(chǎn)認購業(yè)務(wù)中，第三方公司必須怎么支付一些費用，如廣告費、銷售費用等。這些個費用需要在發(fā)生時最后確認，并在基于收入時分攤到收入中。

6. 風險的處理

在房地產(chǎn)包銷協(xié)議業(yè)務(wù)中，第三方公司承擔責任了一定的風險，如銷售風險、市場風險等。這個風險不需要在會計處理中參與充分的披露。

7. 報表的編制

在房地產(chǎn)包銷協(xié)議業(yè)務(wù)中，第三方公司是需要編制資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等報表。那些報表不需要充分當時的社會業(yè)務(wù)的特點和會計處理的原則。

8. 稅務(wù)的處理

在房地產(chǎn)包銷協(xié)議業(yè)務(wù)中，牽涉到到的稅務(wù)問題比較復(fù)雜，需要根據(jù)情況不同通過處理。一般來說，第三方公司不需要公司繳納增值稅、企業(yè)所得稅等稅款。

房地產(chǎn)配售業(yè)務(wù)的會計處理必須充分確定業(yè)務(wù)的特點和會計處理的原則，以保證會計信息的準確性和可靠性。