房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)計(jì)分錄怎么做,房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)計(jì)分錄操作技巧

房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)計(jì)分錄是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的重要環(huán)節(jié)，又是企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的重要的是依據(jù)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于，庫(kù)存的變化真接引響到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。但，正確的處理房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)計(jì)分錄對(duì)此企業(yè)的財(cái)務(wù)管理極為關(guān)鍵。

一、房地產(chǎn)庫(kù)存的概念

房地產(chǎn)庫(kù)存是指房地產(chǎn)企業(yè)在建筑工程過(guò)程中，業(yè)已銷售的房屋、土地和其余資產(chǎn)的總和。這些個(gè)資產(chǎn)是企業(yè)的存貨，需要明確的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并且核算和處理。

二、房地產(chǎn)庫(kù)存的分類

房地產(chǎn)庫(kù)存可以分為三類：未的新土地、在建工程和已成功但未消售的房屋。這個(gè)資產(chǎn)不需要通過(guò)相同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則通過(guò)核算和處理。

三、房地產(chǎn)庫(kù)存的計(jì)量方法

房地產(chǎn)庫(kù)存的計(jì)量方法以及成本法和公允價(jià)值法。成本法是指遵循實(shí)際成本核算庫(kù)存，以及真接成本和間接成本。公允價(jià)值法是指聽(tīng)從市場(chǎng)價(jià)格核算庫(kù)存，包括市場(chǎng)價(jià)值和未來(lái)現(xiàn)金流量。

四、房地產(chǎn)庫(kù)存的會(huì)計(jì)分錄

房地產(chǎn)庫(kù)存的會(huì)計(jì)分錄除開(kāi)：庫(kù)存的入賬、庫(kù)存的減值、庫(kù)存的轉(zhuǎn)移和庫(kù)存的出售。這些會(huì)計(jì)分錄是需要明確的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并且核算和處理。

五、庫(kù)存的入賬

庫(kù)存的入賬是指將定購(gòu)的土地、房屋和別的資產(chǎn)納入企業(yè)的庫(kù)存中。入賬時(shí)必須通過(guò)實(shí)際中成本核算，以及就成本和主動(dòng)成本。會(huì)計(jì)分錄為：借庫(kù)存，貸銀行存款。

六、庫(kù)存的減值

庫(kù)存的減值是指庫(kù)存的換算價(jià)值低的賬面價(jià)值時(shí)需要參與的調(diào)整。減值是需要按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接受核算，包括減值準(zhǔn)備和減值損失。會(huì)計(jì)分錄為：借減值準(zhǔn)備或減值損失，貸庫(kù)存。

七、庫(kù)存的轉(zhuǎn)移

庫(kù)存的轉(zhuǎn)移是指將在建工程轉(zhuǎn)化為已完成但未銷售好的房屋。撤回時(shí)需要按照實(shí)際中成本核算，和然后成本和借用成本。會(huì)計(jì)分錄為：借已能完成但未的銷售的房屋，貸在建工程。

八、庫(kù)存的出售

庫(kù)存的出售是指將已能完成但未銷售好的房屋出售給客戶。出售時(shí)不需要通過(guò)求實(shí)際成本核算，以及直接成本和一定程度成本。會(huì)計(jì)分錄為：借銀行存款，貸已完成但未經(jīng)銷的房屋。

真確處理房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)計(jì)分錄是對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理更是重中之重。企業(yè)必須聽(tīng)從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則通過(guò)核算和處理，以能保證財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。