房地產(chǎn)奠基費(fèi)用會(huì)計(jì),房地產(chǎn)基建成本核算

房地產(chǎn)奠基費(fèi)用是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中無(wú)可避免的一項(xiàng)費(fèi)用，其牽涉到的會(huì)計(jì)處理都是開發(fā)商可以要打聽一下的。本文將為您介紹房地產(chǎn)奠基費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法。

什么是房地產(chǎn)奠基費(fèi)用？

房地產(chǎn)奠基費(fèi)用是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，就是為了進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所有一種的費(fèi)用。這些個(gè)費(fèi)用和土地平整、道路建設(shè)、排水系統(tǒng)建設(shè)等。奠基費(fèi)用是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的重要的是組成部分，確實(shí)是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的有用組成部分。

房地產(chǎn)奠基費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法

房地產(chǎn)奠基費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法包括100元以內(nèi)幾個(gè)方面：

1. 費(fèi)用的確認(rèn)

房地產(chǎn)奠基費(fèi)用應(yīng)在在實(shí)際不可能發(fā)生時(shí)去確認(rèn)為費(fèi)用。去確認(rèn)時(shí)應(yīng)在按照換算再一次發(fā)生的金額計(jì)量，另外應(yīng)也能被可信地計(jì)量。

2. 費(fèi)用的分?jǐn)?/h2>房地產(chǎn)奠基費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由按照其對(duì)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)程度并且分?jǐn)�。分�(jǐn)偟姆椒�可以不是明確的建筑面積、明確的土地面積等。分?jǐn)偟慕Y(jié)果應(yīng)當(dāng)還能夠被比較可靠地計(jì)量。

3. 費(fèi)用的資本化

要是房地產(chǎn)奠基費(fèi)用對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益有必然影響，這樣的話這部分費(fèi)用這個(gè)可以被資本化。資本化的方法是將這部分費(fèi)用計(jì)入固定資產(chǎn)成本，然后把在未來(lái)的幾年內(nèi)并且攤銷。

4. 費(fèi)用的攤銷

要是房地產(chǎn)奠基費(fèi)用被資本化，那你這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在未來(lái)的幾年內(nèi)進(jìn)行攤銷。折舊的方法這個(gè)可以是明確的建筑面積、明確的土地面積等。折舊的結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)還能夠被可信地計(jì)量。

5. 費(fèi)用的披露

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在在財(cái)務(wù)報(bào)表中披露房地產(chǎn)奠基費(fèi)用的相關(guān)信息，和費(fèi)用的金額、分?jǐn)偡椒ā①Y本化方法、攤銷方法等。

6. 費(fèi)用的審計(jì)

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在將房地產(chǎn)奠基費(fèi)用的去相關(guān)信息并提交給審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)費(fèi)用的確認(rèn)、分?jǐn)�、資本化、攤銷等進(jìn)行審計(jì)，而且對(duì)披露信息的信息通過(guò)核實(shí)。

7. 費(fèi)用的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在明確的稅法規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)破土動(dòng)工費(fèi)用參與稅務(wù)處理。具體看的稅務(wù)處理方法應(yīng)參照稅法規(guī)定參與。

8. 費(fèi)用的管理

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在對(duì)房地產(chǎn)破土動(dòng)工費(fèi)用進(jìn)行管理，以及費(fèi)用的控制、費(fèi)用的分?jǐn)偂①M(fèi)用的資本化、費(fèi)用的攤銷等。管理的目的是以保證費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。

以上是房地產(chǎn)奠基費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)不好算情況選擇類型比較好的處理方法，因此應(yīng)當(dāng)及時(shí)遵循法律法規(guī)沒(méi)有要求進(jìn)行處理。至少，才能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的能夠順利開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。