劃撥房地產(chǎn)會計核算(房地產(chǎn)劃撥的會計核算方法)

劃撥資金房地產(chǎn)是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人或機構(gòu)，大多是由政府或開發(fā)商將土地劃撥給購房者或那些投資者。在劃撥房地產(chǎn)的過程中，會計核算顯得尤為重要。本文將探討一番拔付房地產(chǎn)的會計核算問題。

劃撥房地產(chǎn)的會計處理

政府劃撥房地產(chǎn)的會計處理主要注意除開土地出讓金的確認、土地成本的計算、房地產(chǎn)開發(fā)成本的確認、預售款的核算、房地產(chǎn)銷售收入的確認等。

土地出讓金的確認

土地出讓金是指政府或土地管理部門從開發(fā)商手中扣取的土地使用權(quán)出讓金。土地出讓金應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時再確認為土地成本，并在土地使用權(quán)期間按照實際使用年限攤銷到當期成本中。

土地成本的計算

土地成本是指土地出讓金、土地整理費、規(guī)劃設(shè)計費、征地拆遷費等直接與土地拿到有關(guān)的費用。土地成本應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時確認，并在土地使用權(quán)期間遵循求實際使用年限攤銷到當期成本中。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的確認

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指就與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)聯(lián)的費用，除開土地開發(fā)費、建筑工程費、工程勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、材料費、人工費、機械不使用費、管理費等。房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)當由在具體工程部分完工時確認為當期成本。

預售款的核算

預售款是指購房者在房地產(chǎn)開發(fā)商未房屋交付房屋前支付的款項。預售款應(yīng)當在收到款項時確定為預收款，并在房屋交付時被轉(zhuǎn)化為銷售收入。

房地產(chǎn)銷售收入的確認

房地產(chǎn)銷售收入是指房地產(chǎn)開發(fā)商從銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品中額外的收入。房地產(chǎn)銷售收入應(yīng)在房屋交付時再確認為當期收入。

劃撥房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

劃拔房地產(chǎn)的稅務(wù)全面處理要注意和土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。具體看稅務(wù)去處理應(yīng)當及時參照具體稅法規(guī)定通過。

劃撥房地產(chǎn)的風險控制

政府劃撥房地產(chǎn)的風險主要以及政策風險、市場風險、資金風險、法律風險等。劃撥房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在起到風險管理，制定并執(zhí)行科學的風險控制措施，降低風險。

劃撥房地產(chǎn)的會計信息披露

劃拔房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當及時及時、確切地對外披露去相關(guān)會計信息，以及財務(wù)報表、會計政策、會計肯定、重大的損失會計事項等。會計信息披露應(yīng)當由不違背咨詢法律法規(guī)和會計準則的要求。

拔付房地產(chǎn)的會計核算是房地產(chǎn)企業(yè)管理的不重要組成部分，應(yīng)當由不是很嚴按照咨詢法律法規(guī)和會計準則進行處理。同時，劃撥房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)可以提高風險管理，如何制定科學的風險控制措施，降低風險。