房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)操難點(diǎn)_房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)操難點(diǎn)解析

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度奇怪的行業(yè)，它比較復(fù)雜到許多方面，包括土地去購(gòu)買(mǎi)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售和租賃等。在這樣的行業(yè)中，會(huì)計(jì)實(shí)操是非常重要的，畢竟它是可以幫助企業(yè)管理好財(cái)務(wù)，必須保證企業(yè)的很穩(wěn)定發(fā)展。但，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)操也有很多難點(diǎn)，下面我們就來(lái)一一探討。

1. 土地購(gòu)買(mǎi)成本的核算

房地產(chǎn)企業(yè)在可以購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)，需要核算土地去購(gòu)買(mǎi)成本。這種成本和土地定購(gòu)價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地整理費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等。只不過(guò)，這些成本的核算也很急切，是需要決定到土地使用年限、土地增值稅、土地出讓金的分期付款等因素。

2. 工程施工成本的核算

房地產(chǎn)企業(yè)在接受房屋建設(shè)時(shí)，需要核算工程施工成本。那個(gè)成本除開(kāi)建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、施工管理費(fèi)等。但，這個(gè)成本的核算也比較好古怪，需要判斷到工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程變更等因素。

3. 預(yù)售房款的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)，大多數(shù)會(huì)區(qū)分預(yù)售的。這就要對(duì)預(yù)售房款參與會(huì)計(jì)處理。但，預(yù)售房款的會(huì)計(jì)處理比較比較古怪，需要決定到預(yù)售房款的收入確認(rèn)、預(yù)售房款的同意退款、預(yù)售房款的監(jiān)管等因素。

4. 長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)在參與房屋銷(xiāo)售時(shí)，通常會(huì)涉及到長(zhǎng)期股權(quán)投資。這就要對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資通過(guò)會(huì)計(jì)一次性處理。但是，長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)處理都很復(fù)雜，要判斷到長(zhǎng)期股權(quán)投資的確認(rèn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資的減值、長(zhǎng)期股權(quán)投資的處置等因素。

5. 資產(chǎn)減值損失的計(jì)提

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表編制時(shí)，是需要計(jì)提資產(chǎn)減值損失。只不過(guò)，資產(chǎn)減值損失的計(jì)提比較好復(fù)雜，不需要決定到資產(chǎn)減值的原因、資產(chǎn)減值的程度、資產(chǎn)減值的時(shí)點(diǎn)等因素。

6. 稅收優(yōu)惠的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)在參與房屋銷(xiāo)售時(shí)，通常可以不享受稅收。這就不需要對(duì)稅收優(yōu)惠進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但，稅收優(yōu)惠的會(huì)計(jì)處理也很急切，需要考慮到稅收優(yōu)惠的適用條件、稅收優(yōu)惠的金額、稅收優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)等因素。

7. 合同成本的核算

房地產(chǎn)企業(yè)在參與房屋銷(xiāo)售時(shí)，不需要簽定銷(xiāo)售合同。這就不需要對(duì)合同成本進(jìn)行核算。但是，合同成本的核算都很復(fù)雜，需要考慮到合同成本的構(gòu)成、合同成本的分?jǐn)偂⒑贤�成本的變更等因素�?/p>

8. 資金運(yùn)作的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)在接受資金運(yùn)作時(shí)，必須參與會(huì)計(jì)處理。這就需要考慮到到資金運(yùn)作的、資金運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)、資金運(yùn)作的效益等因素。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)操存在地很多難點(diǎn)，是需要會(huì)計(jì)人員具備什么扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。這樣，才能夠?yàn)槠髽I(yè)需要提供確切、可靠的財(cái)務(wù)信息，指導(dǎo)企業(yè)實(shí)現(xiàn)方法比較穩(wěn)定發(fā)展起來(lái)。