初級會計租賃-初級會計師必備的租賃知識

初級會計租賃是會計學中的一個最重要分支，它要注意研究什么企業(yè)租賃業(yè)務的會計處理和財務報告。租賃是企業(yè)融資和資產配置的重要手段，是對企業(yè)的發(fā)展更具重要的是的作用。在本文中，我們將深入交流初級會計租賃的相關知識，幫助讀者好些地理解和應用租賃會計。

什么是租賃

租賃是指一方（出租人）將其擁有的資產或設備有償轉讓給另一方（承租人）建議使用，并收取手續(xù)費一定的租金。租賃合同是一種雙方口頭約定的合同，大多除開租賃期限、租金、租賃對象、租賃等內容。

租賃的分類

參照租賃對象的不同，租賃可以分為房地產租賃、設備租賃、車輛租賃等。根據租賃的不同，租賃可以不分為融資租賃和經營租賃。

融資租賃和經營租賃的區(qū)別

售后回租是指商用房人根據承租人的需求可以購買資產，然后將資產租給承租人使用，租賃期限大多數較長。融資租賃的主要目的是為承租人可以提供融資，指導其定購所需的資產。經營租賃是指租掉人將自己強大的資產租給承租人建議使用，租賃期限常見長短不同。經營租賃的主要目的是為承租人提供給資產使用權，好處其提高生產效率。

租賃的會計處理

租賃的會計處理通常除開資產最后確認、租賃負債確定、租金再確認和固定資產計提等。是對融資租賃，承租人是需要確認租賃資產和租賃負債，并聽從租賃期限計提折舊。相對于經營租賃，承租人不需要確定租賃費用，并通過租賃期限最后確認租金支出。

租賃的財務報告

租賃的財務報告主要注意除了租賃資產和租賃負債的披露、租金支出的披露和租賃現金流量表的編制等。相對于融資租賃，承租人需要在財務報表中披露租賃資產和租賃負債，并全額事業(yè)租賃現金流量表。是對經營租賃，承租人要在財務報表中詳細披露租金支出，并編制人員租賃現金流量表。

租賃的稅務處理

租賃的稅務去處理主要注意和租金的稅前扣除、租金的增值稅處理和租賃所得稅的處理等。相對于融資租賃，承租人可以將租金另外財務費用企業(yè)所得稅稅前扣除。這對經營租賃，租金要繳納增值稅，并按照規(guī)定繳納租賃所得稅。

租賃的風險控制

租賃的風險要注意除開信用風險、市場風險和操作風險等。目的是操縱租賃風險，企業(yè)要加強對承租人的信用評估，合不合理選擇租賃對象，制定出科學的租賃政策，并結合租賃管理。

租賃的優(yōu)缺點

租賃的優(yōu)點以及節(jié)約資金、增加資產使用效率、降低維護成本等。租賃的缺點除了租金支出的會導致性、租賃期限的限制、租賃對象的選擇等。企業(yè)在選擇租賃時必須多方面考慮特殊因素，制定并執(zhí)行科學的資產配置和融資計劃。

初級會計租賃是企業(yè)融資和資產配置的重要的是手段，這對企業(yè)的發(fā)展本身最重要的作用。企業(yè)必須結合對租賃業(yè)務的會計處理、財務報告、稅務處理和風險控制，制定并執(zhí)行科學的租賃政策和管理制度，以實現程序租賃業(yè)務的快速有效管理和壓制。