如何應(yīng)對(duì)投資房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)政策變更？

[指南]：每年在資產(chǎn)負(fù)債表日，會(huì)計(jì)師都需要進(jìn)行很多稅收調(diào)整和會(huì)計(jì)分錄調(diào)整。那么，如何處理投資房地產(chǎn)計(jì)量方法后續(xù)變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理呢？讓我們今天開(kāi)始學(xué)習(xí)。

每年在資產(chǎn)負(fù)債表日，會(huì)計(jì)人員都需要進(jìn)行大量的稅收調(diào)整和會(huì)計(jì)分錄調(diào)整。那么，如何處理投資房地產(chǎn)計(jì)量方法后續(xù)變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理呢？讓我們今天開(kāi)始學(xué)習(xí)。

根據(jù)規(guī)定，作為會(huì)計(jì)政策的變更，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方式由成本法變更為公允價(jià)值計(jì)量。應(yīng)該使用追溯調(diào)整方法。

2020年1月1日，A上市公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的辦公樓的后續(xù)計(jì)量方法從成本模型改為公允價(jià)值模型。當(dāng)天，該辦公樓的賬面價(jià)值為9000萬(wàn)元，其中原值為1.2億元，已折舊3000萬(wàn)元，未發(fā)生減值準(zhǔn)備，變更日的公允價(jià)值為150元。萬(wàn)元。 A公司的所得稅稅率為25％，法定盈余公積以凈利潤(rùn)的10％提取。

分析：1、更改時(shí)應(yīng)付的所得稅差= 6000 * 25％= 1500萬(wàn)，記入遞延所得稅負(fù)債。

2、在資產(chǎn)負(fù)債表日，會(huì)計(jì)政策變更要求對(duì)盈余公積和未分配利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整。

借款：投資房地產(chǎn)成本15000

投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊3000

貸款：投資房地產(chǎn)12000

遞延所得稅負(fù)債（6000×25％）1500

盈余儲(chǔ)備（6000×75％×10％）450

利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)（6000×75％×90％）4050

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