如何支付拆遷補(bǔ)償稅？

如何支付拆遷補(bǔ)償稅是會(huì)計(jì)工作中的普遍問題。如果您不了解這方面，請(qǐng)不要擔(dān)心。本文將為您提供有關(guān)拆遷補(bǔ)償稅支付的相關(guān)介紹，讓我們看一下。

如何支付拆遷補(bǔ)償稅？

一、企業(yè)所得稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)移或處置企業(yè)政策性收入的企業(yè)所得稅處理有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2009〕118號(hào)）第二條，企業(yè)獲得的基于政策的搬遷或處分收益應(yīng)遵循四種不同的企業(yè)所得稅處理方式：

1、根據(jù)搬遷計(jì)劃，企業(yè)將在搬遷后恢復(fù)原狀或轉(zhuǎn)為新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，并利用企業(yè)的搬遷或處置收入購買或建設(shè)具有相同或相似性質(zhì)，目的或價(jià)值的業(yè)務(wù)。搬遷前的新固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱固定資產(chǎn)的置換），改良其他固定資產(chǎn)，進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的權(quán)利，可以扣除固定資產(chǎn)重置或改建支出，技術(shù)改造支出和從搬遷或處置收入中安置的員工支出后的余額計(jì)入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)沒有更換或改良固定資產(chǎn)，技術(shù)改造或購買其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或項(xiàng)目報(bào)告。出售各種固定資產(chǎn)的收入中應(yīng)增加搬遷收入，并扣除各種固定資產(chǎn)。折舊價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入公司當(dāng)年應(yīng)納稅所得額；計(jì)算并支付所得稅。

3、企業(yè)使用基于政策的搬遷或處置收益購買或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅法進(jìn)行折舊或攤銷，并在扣除企業(yè)所得稅之前扣除。

4、在計(jì)劃搬遷的次年起的五年內(nèi)，企業(yè)的搬遷收入或處置收入暫時(shí)將不包括在公司的應(yīng)稅收入中。五年內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)的搬遷收入應(yīng)為上述規(guī)定。

根據(jù)上述規(guī)定，只要公司滿足以下兩個(gè)條件，則本年無需確認(rèn)已獲得的拆遷補(bǔ)償收入。根據(jù)搬遷的進(jìn)度，可以在計(jì)劃搬遷的第二年起的五年內(nèi)確認(rèn)收入。

二、營業(yè)稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有人的營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號(hào)），納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地的情形。所有者，只要簽發(fā)了縣級(jí)以上地方人民政府（含）收回土地使用權(quán)的正式文件，無論用于支付征地補(bǔ)償款的資金來源是政府財(cái)政資金，該行為屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。 《國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)和納稅人提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號(hào)）規(guī)定，以上文件均參照地方人民政府。縣級(jí)以上（包括）收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級(jí)以上地方（含）地方人民政府發(fā)布的恢復(fù)土地使用權(quán)的文件以及經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府同意（包括）收回土地使用權(quán)的文件后，土地管理部門。

三、土地增值稅[p>

《土地增值稅條例》第8條規(guī)定，依法為國家建設(shè)而購置和收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。 《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第11條規(guī)定，根據(jù)《條例》第8條（二)）的規(guī)定，按照國家建設(shè)法律的規(guī)定征用和收回的房地產(chǎn)需要城市實(shí)施規(guī)劃和國家建設(shè)。政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)或土地復(fù)墾使用權(quán)。根據(jù)有關(guān)文件的精神，在確定對(duì)搬遷收入的土地增值稅免征時(shí)，需要確定兩個(gè)條件。首先是是否由于城市實(shí)施規(guī)劃和國家建設(shè)需要。政府批準(zhǔn)征收；其次，如果搬遷屬于“城市實(shí)施計(jì)劃”，還需要確定是由于舊城改造還是企業(yè)污染，打擾人民（指產(chǎn)生過多的廢氣，廢水，廢渣和噪聲，這將損害城市居民的生活），政府或相關(guān)政府部門將根據(jù)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃確定搬遷地點(diǎn)。

四、印花稅

由于印花稅是按清單征收的，并且“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”不包括在清單中，因此也可以暫時(shí)免除該拆遷補(bǔ)償收入。

拆除城市房屋后，政府的具體補(bǔ)償方式是什么？

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行的專業(yè)鑒定，產(chǎn)生了有根據(jù)的，多元化的補(bǔ)償額。這是三個(gè)法定評(píng)估依據(jù)：

市場評(píng)估價(jià)格：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。由符合規(guī)定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估目的，按照評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，并根據(jù)價(jià)格因素綜合分析其對(duì)房地產(chǎn)的影響。估價(jià)時(shí)確定和確定房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的活動(dòng)。

商品住宅平均交易價(jià)格：是指有關(guān)區(qū)域和類型的普通住宅商品平均交易價(jià)格，由有關(guān)部門每季度確定并公布。

重置價(jià)格：是指在評(píng)估時(shí)使用建筑材料和建筑技術(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)評(píng)估時(shí)的價(jià)格水平，重建具有相同功能和實(shí)用性的新建筑物是正常的作為評(píng)估對(duì)象價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)交換也稱為產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)不同的評(píng)估方法，有兩種交換方法。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法律程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后用產(chǎn)權(quán)價(jià)值代替新建房屋的產(chǎn)權(quán)。區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)交易是指根據(jù)房屋的建筑面積在不同地方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，且差價(jià)未在安置區(qū)內(nèi)結(jié)算。

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